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都在问泰国买房如何不踩坑?我劝你先住上1个月

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南陆
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发表于 2020-9-24 14:12:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

购买请加微信: 136831202

关于在泰国买房的问题,大家问小编问得最多的就是:这个楼盘怎么样?这个地段又如何?

其实在我踩盘攻略里推荐的楼盘,是经过考察和筛选之后才会推荐的。楼盘品质和地段都不会差,95%都是买来不愁租,或是综合性价比十分高适合自住的盘,另外还有5%的千万豪宅别墅供观赏。

不过一个楼盘,光我觉得不错其实不是最重要的。重要的是,符合你们自己的需求。

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相信每位朋友买房的目的和需求都不尽相同。

是自己长住?还是投资出租?或用来度假偶尔住一下?每个项目都根据这个目的不同,有所优劣

即便是相同的目的,比如都用来自住。那各自的生活习惯和喜好,也决定了你爱青菜我爱萝卜的需求不一样。

比如我自己就超爱逛菜市场,不太喜欢周边过热闹。那么更喜欢逛商场超市,喜欢闹市生活的年轻宝宝们的选择自然和我也不会一样。

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(家附近的乌东素菜市,是我经常采购的地方)

大多在泰国买房的宝宝,都只会去售楼处走马观花看看样板房或者现房。说实话,如果对当地没有深入的了解,等于看了个寂寞。

这个时候在项目或者周边租住一段时间来个深度体验就尤为重要。一来看看开发商、中介的宣传是否对版,二来看看自己是不是真的喜欢。

曼谷的很多房子贵(最贵的可以高达12万人民币/平米),你要住了才知道为什么贵:地段优设施好周边配套齐。

很多房子价格看起来便宜,住个两三天你也会恍然大悟,知道为什么这么便宜!

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(我家小区属于综合性价比超级高的那种)

说到这里忍不住偏题啰嗦几句,再次给大家提个醒。就是很多朋友不知道从哪里被灌输了一个想法:

我在泰国买套公寓,自己每年去住1、2个月,其它时间都出租回血,美滋滋?

等等!除非你买的就是包租的酒店公寓,那么我劝你打消这个念头。首先冷静一下,弄清楚自己买房目的到底是啥?

要么就是出租投资,赚取稳定的租金回报;要么就摆好心态,自己长住或是偶尔来泰国住一住。鱼和熊掌不可兼得。

至于为什么?可以看我之前写过的《十分重要!了解这12个基本问题,泰国买房才不踩坑》,戳下图跳转↓

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言归正规。

正因为需求不同,小编建议大家看中一个项目之后,在下手前先在项目或者周边租住一段时间:

如果你看中的这个项目已交付,那直接就租这个项目现房住。

如果是期房,那就找临近周边的公寓民宿或者酒店租住。

而这个时间,最好是1个月。如果时间确实有限,那也要至少住上个2周。

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打个比方,你买车之前都要试驾吧?买房也是一个道理,试住一段时间,才真正靠谱。

那么,我们试住的时候,都要关注哪些因素呢?

根据自己的生活习惯和喜欢去观察、了解、体验。我这里就给几个点仅供参考。


一、观察、体验房子本身。

泰国公寓楼层不同价格也不同,往往高楼层的价格比较贵。

这种情况下,很多宝宝就会很纠结了,到底怎么办?

很简单,租住之后多在小区走动。高低楼层都观察一下,看看自己是选择高楼层的视野开阔,还是会因为高楼层太吵而放弃?

比较在意朝向的宝宝,也要注意朝向不同价格也不同,朝西的房子可能就会太晒,朝东可能好一点,朝南或者朝北(在泰国来说)当然是比较好的朝向。
以及每天早、中、黄昏的太阳,对各个朝向的影响,也是不能忽略的因素。

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二、体验小区配套和物业设施。

除了房子本身,小区本身的配套设施和物业管理也是影响居住体验的一个大因素。

有没有花园?健身房会不会拥挤?泳池大不大?小区的休闲空间怎么样?

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物业的管理怎么样?服务态度是不是温和有礼?对设施的维护是不是到位?

这些都是需要根据自己的生活习惯和喜好去考虑的点。

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(物业每天都会仔细清理泳池)

三、小区周边生活、配套。

小区周边环境和配套,绝对是重中之中重,可以直接为房屋本身加分或减分。

周边的交通怎么样?离BTS、MRT远不远?步行到站点吃力吗?

周边菜市场、超市是否方便?餐厅、小餐馆是不是合自己的心意?

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这些也要自己生活体验一段时间才会知道。

我自己就超喜欢小区外面的路边摊,戳视频跳转↓

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根据自己的需求,去观察去体验,毕竟只有你自己最了解自己的需求。

比如买房目的是自己住,有些朋友就喜欢小区大点,绿化好一些的,有些朋友就不在意这些。

有些朋友住几天闹市中心,再住几天周边区域,可能就会觉得实际生活起来并不喜欢闹市的喧嚣。

不如花同样的钱,买一个更大,配套更好的,但是位置不是那么中心的楼盘。

目的是投资出租,你需要观察的,可能就是交通是不是宣传中说得那么方便?周边配套是不是符合租房一族的年轻人/外国人通勤等等。

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最后有些宝宝要发愁了:小编呀,道理我都懂。但工作实在太忙,确实抽不出那么多时间怎么办?

我的回答是:

除非你对购房当地的情况够熟悉,有过长时间居住经验、或是有信得过的朋友帮忙考察。

那我觉得,你就啥时候能抽出时间了,啥时候再把泰国买房计划提上日程。

要掏出几十上百万的真金白银来买房,对我们每一位朋友来说都不是小事。咱辛辛苦苦赚来的钱,也要小心谨慎地对待不是?

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为了咱们这钱不白花,花得值,更不能吝惜这一点时间。

所以除了参考小编的推荐楼盘,能自己抽出一些时间,在楼盘或周边居住上2-4周,这才是泰国买房最靠谱、不踩坑的终极绝招。

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