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银行收紧房贷 月薪6万铢也难申请

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南陆
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发表于 2021-1-26 17:25:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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泰国房地产协会副会长瓦拉育表示,新冠肺炎疫情大环境下,即使是月薪6万铢的白领阶层,也开始感受到申请贷款买房的阻力,银行降低贷款上限以规避风险,其中呵叻府房贷申请拒绝率最高,达70%。
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据悉,爆发新一轮新冠肺炎疫情,给房地产行业带来影响,导致房贷申请拒绝率节节攀升,因为各家银行在审批房贷申请时增加更多条件和限制。
泰国房地产协会副会长瓦拉育表示,去年疫情给房地产行业带来严重冲击,特别是房贷申请拒绝率(reject rate),最高纪录达到80%的拒绝率,而今年又面临新一波疫情,更是加剧了该问题。
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疫情之前,贷款申请不通过主要集中在自由职业群体,2020年即便是工作和收入稳定的白领阶层,也难逃银行设置的更多限制条件,在审批房贷申请时会加入所在公司风险因素作为考量,因为多个行业的公司受疫情影响而关闭,或削减员工薪资报酬,例如飞机师、空姐等,成为银行眼中的风险群体。
瓦拉育还表示,疫情当前,即使是月薪达到6万铢的白领们,也开始感觉到申请房贷的阻力,除了正常的拒绝率问题外,银行还下调贷款上限以最高程度的规避风险,例如正常的申请低层房屋贷款价值比(LTV)为放贷95%,而现在银行退回到放贷90%,民众要支付的首付也从5%变成10%,这也是贷款申请拒绝率不断攀升的问题所在。
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呵叻府房地产协会顾问威拉蓬指出,2019年开始使用贷款价值比,导致拒绝率从30%一路增长至50%,到了2020年更是飙升至70%。银行在贷款申请人的资格审核上更加严格,以往稳定职业的从业人员变为现在的风险群体,例如飞机师和空姐在审查信用请求时也遭到拦截。而更奇怪的是,就连医师申请房贷时,如果所在的私立医院患者数量减少,也会给医师的贷款申请带来影响。
威拉蓬说,呵叻府价格在300-500万铢的住宅拒绝率最高,特别是价格低于200万铢的单层房屋,如果是月光族没有一定的储蓄能力,银行也将这类人视为高风险。因此,呼吁政府出台措施帮助购房者。
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